Как проверить оценочную компанию в Казахстане: СРО, свидетельства, отчёт

Отчёт об оценке — официальный документ, и принимают его только тогда, когда у исполнителя в порядке собственные документы. Разбираем, что проверить за пять минут перед заказом, чтобы не платить дважды.

Лицензий больше нет — и это нормально

До 2018 года оценочные компании работали по лицензиям. С принятием Закона РК «Об оценочной деятельности» лицензирование отменено — его заменила двухуровневая система:

1. Квалификационное свидетельство оценщика — личный документ специалиста, выдаётся по направлениям: оценка недвижимого имущества, движимого имущества, интеллектуальной собственности и бизнеса;
2. Членство в палате оценщиков (СРО) — обязательное условие работы. Палата контролирует качество отчётов своих членов и страхует их ответственность.

Поэтому если компания на вопрос о документах отвечает «у нас лицензия» — это повод насторожиться: либо документы устарели, либо вам отвечает человек, далёкий от оценки.

Чек-лист проверки за 5 минут

• Свидетельство о членстве в СРО — попросите номер и название палаты, сверьте с реестром на сайте палаты;
• Квалификационное свидетельство — направление должно соответствовать вашему объекту: квартиру не может оценивать специалист со свидетельством только по движимому имуществу;
• Реквизиты юрлица — БИН, договор, фискальный чек. Оценка «от частного лица без договора» не имеет юридической силы;
• Понятные условия — цена и срок фиксируются до начала работы, а не «по итогам».

Что должно быть в самом отчёте

• дата оценки и дата составления отчёта;
• описание объекта с фотографиями и анализ рынка;
• применённые подходы и расчёты — не просто итоговая цифра;
• копии свидетельств оценщика в приложении;
• подпись оценщика и печать компании.

Отчёт «на одну страницу» с цифрой без расчётов — макулатура: банк вернёт его сразу, а в суде он развалится при первом вопросе оппонента.

Наши документы — открыто

Trust Оценка работает как ТОО (БИН 260640014122), оценщики имеют квалификационные свидетельства №0391 и №0392 по недвижимому и движимому имуществу и состоят в палате «СРО «Содружество оценщиков Казахстана» (свидетельство №00628). Эти документы мы показываем до заключения договора — и рекомендуем требовать того же от любой компании, к которой вы обращаетесь.